Impuestos y gastos

Para la compra de esta propiedad por un precio de 2.200.000 €, al tratarse de una vivienda de obra nueva transmitida por una empresa constructora, el comprador deberá abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) al tipo del 10 % actualmente vigente para vivienda.

Este impuesto se calcula directamente sobre el precio de compraventa. Sobre los 2.200.000 € se aplica un tipo del 10 %, lo que supone 220.000 €.

Por tanto, el importe total con IVA incluido sería de 2.420.000 €.

Adicionalmente, al tratarse de una operación sujeta a IVA, no se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), pero sí corresponde abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Cataluña es del 1,5 %. Sobre los 2.200.000 € se aplica este tipo, lo que equivale a 33.000 €.

A este impuesto hay que añadir los gastos habituales de formalización de la compraventa, como la notaría, el registro de la propiedad y, en su caso, gestoría, que suelen situarse aproximadamente entre 2.000 € y 3.000 € en total.

En consecuencia, el comprador debería prever unos gastos totales cercanos a los 255.000 €, de modo que el desembolso total aproximado para adquirir la vivienda por 2.200.000 € sería de alrededor de 2.455.000 € incluyendo impuestos y gastos.