Impuestos y gastos

Para la compra de este terreno por un precio de 1.500.000 €, al tratarse de una operación sujeta a IVA en ser transmitido por una sociedad, el comprador deberá abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo del 21 % actualmente vigente.

Este impuesto se calcula directamente sobre el precio de compraventa. Sobre los 1.500.000 € se aplica un tipo del 21 %, lo que supone 315.000 €.

Por tanto, el importe total con IVA incluido sería de 1.815.000 €.

Al estar la operación sujeta a IVA, no se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). No obstante, sí corresponde abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Cataluña es del 1,5 %. Sobre los 1.500.000 € se aplica este tipo, lo que equivale a 22.500 €.

Al tratarse de una operación que comprende la adquisición de cuatro parcelas agrupadas en una misma escritura, la complejidad documental es mayor, lo que implica un incremento proporcional en los gastos de notaría y registro de la propiedad.

A estos costes hay que añadir los gastos habituales de formalización de la compraventa, que en este caso, debido al volumen y complejidad de la operación, pueden situarse aproximadamente entre 3.000 € y 5.000 € en total.

En consecuencia, el comprador debería prever unos gastos totales cercanos a los 345.000 €, de modo que el desembolso total aproximado para adquirir el conjunto de terrenos por 1.500.000 € sería de alrededor de 1.845.000 € incluyendo impuestos y